מאיר דוידי מוביל את שימור המורשת של גבעתיים: החלה הבנייה בפרויקט סירקין – בית הסנדלר ההיסטורי ישולב במתחם החדש
פרויקט סירקין בגבעתיים יוצא לדרך: חברת ניצנים אחזקות ופיננסים, בראשות היזם והקבלן מאיר דוידי, החלה בביצוע אחד הפרויקטים הייחודיים באזור המרכז – פרויקט מגורים חדש ברחוב סירקין 24 בגבעתיים, במסגרתו ישומר וישולב במתחם "בית הסנדלר" ההיסטורי, הנחשב לאחד המבנים הוותיקים והמוכרים בשכונת בורוכוב.
הפרויקט מסמל עבור דוידי הרבה יותר מהקמת בניין מגורים נוסף. עבור מי שהחל את דרכו המקצועית בתחום השימור ופעל במשך שנים כקבלן המתמחה בשיקום מבנים היסטוריים, מדובר בחיבור בין עבר לעתיד, בין מורשת עירונית לבין התחדשות מודרנית.
מבנה קטן עם סיפור גדול
מעטים המבנים בגבעתיים הנושאים עמם מטען היסטורי וקהילתי כמו בית הסנדלר הראשון של שכונת בורוכוב. המבנה שירת במשך עשרות שנים את תושבי האזור והפך לחלק בלתי נפרד מהנוף המקומי ומהזיכרון הקולקטיבי של השכונה.
בשנים האחרונות גברו הקריאות מצד תושבים ואנשי שימור לשמור על המבנה כחלק מהזהות ההיסטורית של הרחוב. במסגרת התכנון שאושר, הוחלט כי בית הסנדלר לא ייהרס אלא ישומר ויהווה חלק בלתי נפרד מהפרויקט החדש.
לדברי גורמים בענף, שילוב מבנים לשימור בפרויקטים של התחדשות עירונית נחשב למשימה מורכבת הדורשת מומחיות הנדסית, אדריכלית וביצועית, לצד הבנה עמוקה של ערכי המורשת וההיסטוריה המקומית.
מאיר דוידי: "שימור הוא אחריות לדורות הבאים"
מאיר דוידי, מייסד ובעלי חברת ניצנים, מזוהה לאורך השנים עם תחום הביצוע והשימור. החברה החלה את פעילותה בשנת 2009, כאשר דוידי עסק בפרויקטים של בנייה ושימור מבנים היסטוריים, ובהמשך הרחיבה את פעילותה לתחומי היזמות, ההתחדשות העירונית והנדל"ן למגורים.
הניסיון שנצבר לאורך השנים מאפשר לחברה להתמודד עם פרויקטים מורכבים שבהם יש צורך לשלב בין דרישות השימור לבין סטנדרטים מודרניים של מגורים, בטיחות ואיכות חיים.
בענף הנדל"ן מציינים כי פרויקט סירקין מהווה דוגמה לגישה הולכת ומתרחבת בישראל, שלפיה התחדשות עירונית אינה חייבת לבוא על חשבון מחיקת ההיסטוריה המקומית, אלא יכולה לשלב בין פיתוח לבין שימור ערכים אדריכליים ותרבותיים.
פרויקט סירקין: מיקום מבוקש בלב גבעתיים
פרויקט סירקין 24 ממוקם בלב שכונת בורוכוב, אחת השכונות המבוקשות והוותיקות בגבעתיים. על פי מצגת החברה למשקיעים, הפרויקט נמצא כיום בשלב ביצוע ושיווק וכולל 21 יחידות דיור, מתוכן 16 יחידות לשיווק. ההכנסות הצפויות מהפרויקט נאמדות בכ-59 מיליון שקל והרווח הגולמי הצפוי בכ-15 מיליון שקל. מועד הסיום המשוער של הבנייה הוא במהלך שנת 2028.
הפרויקט נהנה מנגישות גבוהה למרכזי תעסוקה, מסחר ותחבורה, לצד אופייה הקהילתי והוותיק של השכונה. בחברה מדגישים כי המטרה היא ליצור סביבת מגורים מודרנית תוך שמירה על המרכיבים ההיסטוריים שהפכו את האזור למבוקש לאורך השנים.
ניצנים: מצמיחה בשטח אל שוק ההון
מאחורי פרויקט סירקין עומדת חברה המציגה בשנים האחרונות צמיחה משמעותית. לפי מצגת שוק ההון שפרסמה ניצנים אחזקות ופיננסים, החברה מחזיקה כיום עשרות פרויקטים בשלבי ביצוע, תכנון ופיתוח עסקי, לצד פעילות רחבה בתחום ההתחדשות העירונית.
החברה מציגה תיק של 58 פרויקטים שבהם הושג הרוב הנדרש על פי דין, הכוללים אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.
לפי הנתונים שהוצגו למשקיעים:
- 12 פרויקטים נמצאים כיום בביצוע.
- 11 פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים.
- החברה מציגה פעילות פיתוח עסקי בהיקף של כ-5,581 יחידות דיור.
- היקף ההכנסות הפוטנציאלי של תיק הפיתוח העסקי נאמד בכ-8.14 מיליארד שקל.
בין הפרויקטים הבולטים של החברה ניתן למצוא מתחמי פינוי-בינוי גדולים בנתניה, ראשון לציון, אור עקיבא, אשקלון ורמת גן.
לא רק בנייה – גם שימור מורשת
בזמן שחלק גדול מענף הנדל"ן מתמקד בהגדלת זכויות בנייה ובהוספת יחידות דיור, פרויקט סירקין מדגים כיצד ניתן לייצר ערך נוסף באמצעות שימור נכסים בעלי משמעות היסטורית.
אנשי מקצוע בתחום השימור מסבירים כי מבנים היסטוריים מעניקים לפרויקטים זהות ייחודית, יוצרים חיבור לקהילה המקומית ומאפשרים לשמר את סיפורו של המקום גם עבור הדורות הבאים.
במקרה של בית הסנדלר בגבעתיים, מדובר במבנה המספר חלק מסיפורה של שכונת בורוכוב ושל ראשית ההתיישבות העירונית באזור. שילובו במתחם החדש צפוי לאפשר לתושבים הוותיקים ולדיירים החדשים ליהנות הן מההיסטוריה המקומית והן מאיכות מגורים מודרנית.
מבט לעתיד
התחלת העבודות בפרויקט סירקין מהווה ציון דרך נוסף בפעילותה של ניצנים אחזקות ופיננסים ובחזונו של מאיר דוידי לקדם התחדשות עירונית אחראית, כזו המשלבת בין בנייה חדשה לבין כבוד לעבר.
בעידן שבו ערים רבות בישראל עוברות תהליכי התחדשות מואצים, פרויקט בית הסנדלר בגבעתיים מציע מודל שונה: לא רק לבנות מחדש – אלא גם לשמר את מה שהפך את המקום למיוחד מלכתחילה.
וכאשר מאחורי הפרויקט עומד יזם שהחל את דרכו בעולם השימור, נדמה כי השילוב בין מורשת, קהילה וחדשנות אינו רק סיסמה שיווקית, אלא חלק בלתי נפרד מתפיסת העולם שהובילה את מאיר דוידי לאורך השנים.
